Med Samfond kan kommuner leie i stedet for å eie
Gjennom fondet kan kommuner leie i stedet for å eie viktige bygg. Dette kan være omsorgsboliger og andre helsebygg, men også skoler eller andre viktige funsjonsbygg. Formålet bak etableringen av Samfond er å bidra til realisering av flere eiendomsprosjekter gjennom attraktive leienivåer, langsiktig eierskap og fleksibilitet.
Vi tar gjerne en prat om deres behov. Kommunen kan også ta kontakt direkte med Samfonds forvaltere.
Kontaktinformasjon
Allstad tilbyr gjennomprøvde, erfaringsbaserte løsninger til landets kommuner.
- Optimalisert for tilskudd og mva-kompensasjon
- Solid og erfaren utvikler - Allstad er eid av staten
- Kommunen unngår både investeringsbyrde og risiko ved endt formålsperiode.
* Dersom en kommune ønsker å leie et omsorgsbygg som skal utvikles av Allstad, vil Samfond kunne tilby et leietilbud for prosjektet. Prisen som legges til grunn for et slikt tilbud, tar utgangpunkt i den samme prisen som Allstad ville tilbudt kommunen.
Allstad bygger. Kommunen unngår investeringsbyrden.
Vi har tilgang til sentrumsnære og velegnede tomter for omsorgsbygg i hele landet.
Vi sørger for trygg og effektiv prosjektgjennomføring fra A-Å, slik at kommunen kan realisere prisgunstige, moderne omsorgsboliger.
Allstad samarbeider med Samfond, kommunenes eget pensjonsfond med KLP som hovedinvestor.
Det gir kommunen to alternativ: Kjøpe selv, eller leie gjennom en gunstig avtale med Samfond. Da kjøper fondet prosjektet og leier tilbake til kommunen på en 30-årig avtale med fleksible muligheter.
Samfond kan muliggjøre kommunens nye helse- og velferdsbygg
Samfond tilbyr langsiktige og trygge utleieavtaler som danner utgangspunkt for leienivået som Samfond kan tilby kommunen.
Husbanktilskudd og merverdiavgiftskompensasjon vil fortsatt kunne redusere leiesummen for kommunen og beboerne.
Ved å benytte Samfond kan kommunens risiko knyttet til verdien av formålsbygget etter endt leieperiode reduseres.
Samfond og Allstad gir kommunen flere muligheter
Samfond er et eiendomsfond som investerer i sosial infrastruktur som helse- og velferdsbygg over hele landet. Praktisk fungerer det slik at Samfond kan kjøpe og leie ut samfunnsnyttige funksjonsbygg som omsorgsboliger, helsehus, sykehjem, undervisningsbygg og studentboliger.
Fondet eies av institusjonelle investorer med pensjonskapital og forvaltes av ABG Alternative Investments. Pensjonsselskapet KLP er hovedinvestor og investerer 1,15 milliarder i fondet.
Segmenter: helse/omsorg, skole, andre viktige funksjonsbygg
Investeringer: eksisterende bygg, eiendomsprosjekter (rehabilitering og nybygg)
Allstad eier tomter i nær 300 kommuner og utvikler omsorgsboliger i tett dialog med kommunene. Allstad er en trygg utbygger med erfaring med å bygge moderne og effektive omsorgsboliger. Allstads samarbeid med Samfond gir kommunene mulighet til å leie fremfor å eie, og sikrer en kapitalsterk og langsiktig modell for tilpassede boligløsninger.
Gjennom Samfond kan kommuner som foretrekker å leie fremfor å eie, få tilgang til tilpassede boligløsninger for sine innbyggere. I praksis vil de kunne leie samfunnsnyttige bygg som omsorgsboliger, helsehus, sykehjem, undervisningsbygg og studentboliger.
Målet med partnerskapet er å skape bærekraftige løsninger som møter lokale behov og øke utbyggingstakten av helse- og velferdsbygg i Norge.
| Struktur | åpent, uten fastsatt levetid |
| Type | lav risiko / ubelånt |
| Segment | sosial infrastruktur |
| Geografi | Norge |
| Målsatt avkastning | 10-års statsrente med markedsmessig påslag |
| ESG | SFDR artikkel 8 |
| Forvalter | ABG Alternatives |
| Investorer | livselskaper forsikringsselskaper pensjonskasser andre profesjonelle investorer |
| Investeringer | omsorgsboliger, dagsenter, helsehus, sykehjem, skoler, studentboliger og andre viktige funksjons-bygg |
| Eiendommer | ferdigbygget eller prosjekt, moderne og miljøeffektive |
| Utleie | lange kontrakter, høy utleiegrad, offentlige og ansvarlige leietakere |
| Eiendomsdrift | fokus på «barehouse» kontrakter der leietaker har ansvar for drift og vedlikehold |
SFDR artikkel 8 – investeringsstrategi som fremmer miljø og sosial bærekraft
Sosial bærekraft – skape trivsel, trygghet og bidra positivt til nærmiljøet
Redusere energiforbruket og klimaavtrykket – aktivt måle, overvåke og forbedre energibruken, samt velge klimavennlige løsninger, ombruk og redusere avfallsmengder
Helse- og velferdsteknologi – bidra til bærekraftig drift og økt brukertilfredshet
Allstad er en av Norges største grunneiere med tomter, skog og utmark fordelt på rundt 300 kommuner over hele landet. Selskapet er viderføring av statens andel av Opplysningsvesenets fond, som fra 1821 forvaltet eiendom og verdier som historisk har vært knyttet til prestegårdene i Norge.
Gjennom utvikling av eiendommene bidrar Allstad til gode løsninger for lokalsamfunn, og verdiskaping for felleskapet. Allstad er heleid av staten ved Nærings- og fiskeridepartementet.
- Trygg og effektiv prosjektgjennomføring fra A-Å
- Leiealternativet med Samfond håndteres gjennom Allstad
- Allstad bistår norske kommuner i å realisere sentralt beliggende omsorgsboligprosjekter som bidrar til å redusere press på kommunens økonomi og ressurser.
- Kommuner kan velge å kjøpe av Allstad, eller leie dem av Samfond.
- Allstad bygger omsorgsboliger som bidrar til at folk kan bo hjemme i egen bolig lengre. Eldre får mulighet til å bo i borettslag med trygghet gjennom nærhet til helsetjenester og sosiale arenaer.
- Selskapet har bygget omsorgsboliger i Alstahaug og har pågående omsorgsboligprosjekt i Lyngen kommune, og interessen for Allstads prisgunstige omsorgsboligmodeller er stor.
- Utbyttet fra Allstad går til Kirkebevaringsfondet.
ABG Alternative Investments
ABG Alternatives er et datterselskap i ABG Sundal Collier-konsernet, med tillatelse fra Finanstilsynet til å forvalte alternative investeringsfond. Selskapet tilbyr langsiktige investeringsløsninger, ledet av et team med bakgrunn fra etablerte kapitalforvaltere og eiendomsaktører.
KLP
KLP er Norges største pensjonsselskap. Cirka 900.000 yrkesaktive og pensjonister har pensjonen sin i KLP. Selskapet eies av kommuner, fylkeskommuner, helseforetak og bedrifter som gir sine ansatte offentlig tjenestepensjon. I KLP er det å tenke samfunn, miljø og ansvarlige investeringer en del av den daglige driften. KLP forvalter over 1000 milliarder kroner, som investeres slik at de bidrar til raskere utvikling av bærekraftige samfunn.
Allstad
Allstad er et statseid selskap med en omfattende nasjonal tomteportefølje i nær 300 kommuner og virksomhet innen eiendomsutvikling og - forvaltning, fornybar kraft og kapitalforvaltning. Allstad bistår norske kommuner i å realisere sentralt beliggende omsorgsboligprosjekter som bidrar til å redusere press på kommunens økonomi og ressurser. Utbyttet fra Allstad går til Kirkebevaringsfondet.
Sju gode grunner til at Samfond er fordelaktig for kommunen
Innbyggerne kan fortsatt får de samme tjenestene, men leiealternativet gjør at kommunen unngår store enkeltinvesteringer. Samfond gjør det mulig for kommuner å redusere investeringspresset, frigjøre kapital og få tilgang til nye omsorgsboliger og andre samfunnsnyttige bygg uten å binde opp store verdier i eiendom.
Samfond eies av institusjonelle investorer med pensjonskapital. Hovedinvestor er Pensjonsselskapet KLP, som eies av kommuner, fylkeskommuner, helseforetak og bedrifter som gir sine ansatte offentlig tjenestepensjon. Målet er å investere i samfunnsviktige bygg med gode og lange leieforhold for kommuner over hele Norge.
Samfond kan kjøpe helt nye omsorgsboliger og leie byggene tilbake til kommunen. Samfond samarbeider med det statseide Allstad, en solid og erfaring utbyggingspartner. Allstad optimaliserer byggene slik at Husbanktilskudd og merverdiavgiftskompensasjon vil kunne redusere leien. Prisen fra Samfond til kommunen, tar utgangpunkt i prisen som Allstad ellers ville tilbudt kommunen.
Modellen er basert på langsiktig forvaltning fremfor kortsiktig gevinst. Kommunen får en profesjonell samarbeidspartner med interesse av stabile leieforhold over mange år. Det reflekterer også leieprisen som Samfond tilbyr kommunen.
Mange kommuner har fra før store verdier bundet opp i eiendom. Da kan Samfond tilbyr kommunen en ordning med salg og tilbakeleie, som frigjør kapital som kan brukes til å drive skole, helse, omsorg og andre prioriterte oppgaver.
Salg og tilbakeleie er ikke nytt. Modellen brukes av både kommuner, offentlige virksomheter og privat næringsliv. Det gir forutsigbare kostnader og langsiktige rammer.
Leiemodellen er tilpasset kommunens behov. Langsiktige leieavtaler gir forutsigbarhet, men kommunen vil også ha mulighet for fremtidig tilbakekjøp.
Kan en leieavtale med Samfond kan være løsningen?
Allstad gir kommunen valget: kjøpe selv – eller la Samfond gjøre det, for så å leie tilbake til kommunen. Uansett får kommunen tilgang til de samme, gode byggene.
Kjell Roar Kaasa
Telefon: 97071000
E-post: kjell.roar.kaasa@allstad.no
Helene Jordheim
Telefon: 90018156
E-post: helene.jordheim@allstad.no
Ragnvald Drivenes
Telefon: 98102347
E-post: ragnvald.drivenes@abgsc.no
Helge Haaland
Telefon: 93009513
E-post: helge.haaland@abgsc.no